Studio à créer - 35m² plein centre
Wissembourg (67160)À propos de ce bien
En plein cœur du centre-ville de WISSEMBOURG, commune dynamique offrant toutes commodités à environ ½ heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d’une heure de STRASBOURG.
Votre agence TMG, vous invite à découvrir ce grenier de 54m² au sol, aménageable en un studio de 35m² CARREZ aux volumes prononcés.
Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de 3lots principaux, ce futur appartement se composera à son entrée, d’un espace de vie avec cuisine équipée ouvert sur une hauteur cathédrale ainsi qu’un espace sanitaire composé d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC.
Un second projet est en cours d’étude pour aménager en sus un espace mezzanine au-dessus de la cuisine.
Budget travaux chiffré de 56 000 € à 62 000€. Devis et dossier complet disponibles.
Le chauffage et l’eau chaude seront individuels à l’électricité. Les fenêtres seront en PVC double-vitrage et les sols seront revêtus soit par du carrelage, soit par du parquet stratifié.
Un espace stockage (cave) au sous-sol complètera ce bien.
Pour tout stationnement, le parking communal de la « place des Carmes » se situe à 1 minutes à pieds de ce futur logement.
La copropriété compte 4 lots principaux. La quote-part annuelles des charges annuelles pour ce lot est de 88,22 euros € / an, sur base du dernier décompte. Données à ne pas prendre en compte du fait de sa destination actuelle en grenier aménageable. Une modification des tantièmes devra être effectuée.
Notre avis : idéal pour un investisseur souhaitant défalquer les travaux de ses revenus fonciers via un dispositif de déficit foncier disponible en cas de fiscalité au réel.
Pour tout complément d'information ou pour visiter ce bien, contactez Antoine WINTER par téléphone au 06 20 97 37 46 ou par mail sur antoine.tmg@orange.fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES : www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
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