31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
Partager sur
OPPORTUNITÉ ! En plein cœur du centre-ville de WISSEMBOURG, commune dynamique offrant toutes commodités à environ ½ heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d’une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué de 300m² environ. (238,5m² habitables) Divisié en 3 lots principaux, cet immeublé se compose également de combles aménageables, de 3 garages, de 3 remises et de 4 caves. L'ensemble, ventilé tel que suit : - Au sous-sol, 4 caves dont une commune. - Au rez-de-chaussée, un appartement T4 avec débarras de 85,5m2 loué 665,09 € + 50 € de charges. - Au 1er étage, un appartement T4 avec 2 débarras de 99,5m2 loué 580 € + 50 € de charges. - Au 2ème étage, un appartement T3 avec débarras de 53,5m2 loué 522,19 € + 40 € de charges - Au 3ème étage, un comble aménageable en logement de type T1, potentiel locatif : 350 € / mois, hors-charges. - À l'extérieur, trois garages ainsi que 3 remises jouxtant une cour commune. L'ensemble apporte à ce jour une rente annuelle de 21 207,36 € hors-charges, revalorisable. RENTABILITÉ BRUTE : 5,17% De nature bien tenu, l'immeuble à été sujet à quelques travaux d'embelissement (rénovation de la cage d'escalier, changement des portes de garages,...). Les seuls travaux qui seraient à faire seraient le ravalement de façade ainsi que l'aménagement des combles pour améliorer la rentabilité. Notre avis : Idéal pour un investisseur / bricoleur ou par exemple, pour un couple souhaitant vivre en appartement sans les contraintes d'une copropriété, tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires... Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, contactez-nous par téléphone au 06 20 97 37 46 ou par mail : antoine.tmg@orange.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES : www.georisques.gouv.fr
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 300 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC AMENAGE
Nombre de garage 3
Cave OUI
Année de construction 1949
Quartier Centre-ville
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 410 200 €
Charges 3 264,68 €
Taxe foncière annuelle 1 278 €
* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Comme beaucoup, notre site utilise les cookies
On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !