31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

APPARTEMENT 2 PIECES - 52.78 M2


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Appartement 52.78 m² - 2 Pièces - Wissembourg 113 400


Description de l'offre Ref TMG536


IDEAL INVESTISSEUR ! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir cet agréable 2 pièces comprenant un petit balcon et un un débarras privatif situé sur le pallier. Situé au 1er étage d'une résidence entièrement réhabilitée en 2020 (façade avec isolation extérieure (ITE),isolation toiture, chauffage, fenêtres (partie communes et parties privatives), étanchéité et revêtement des balcons, VMC, peinture cage d'escalier, etc...), cet appartement lumineux de type T2 avec cuisine aménagée séparée offre une surface habitable de 52.78 m² en loi Carrez. Celui-ci se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un grand salon séjour lumineux, une cuisine aménagée séparée, ainsi qu'une salle de bain avec WC séparé. Le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels calorifiques est neuf, couplé à la nouvelle isolation extérieure ce logement promet une consommation en chauffage basse. Les fenêtres en PVC double-vitrage sont équipées de volets roulants, tandis que les sols sont revêtus par un parquet stratifié ou par du carrelage. Cet appartement est proposé à la vente avec le locataire déjà en place. Notre avis: Idéal pour un investissueur, gage de sérénité et de tranquilité à long terme avec l'ensemble des travaux réalisés dans la copropriété et le locataire déjà en place. Nombre total de lots de la copropriété: 42 dont 34 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 2 056 euros (dont 1200 euros par an de charges locatives qui vont être revues à la baisse suite aux travaux énergétiques) incluant notamment la consommation en chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs, etc... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES, accessible via ce lien : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 52,78 m²


Surface loi Carrez (m²) 52,78 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 1


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon OUI


Terrasse NON


Cave NON


Année de construction 1974


Quartier Centre-ville


Copropriété OUI


Lot n° 9


nombre de lots 42


Quote Part annuelle des charges 2 056 €


plan de sauvegarde NON


Prix de vente 113 400 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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