31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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IDEAL INVESTISSEUR ! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir cet agréable 2 pièces comprenant un petit balcon et un un débarras privatif situé sur le pallier. Situé au 1er étage d'une résidence entièrement réhabilitée en 2020 (façade avec isolation extérieure (ITE),isolation toiture, chauffage, fenêtres (partie communes et parties privatives), étanchéité et revêtement des balcons, VMC, peinture cage d'escalier, etc...), cet appartement lumineux de type T2 avec cuisine aménagée séparée offre une surface habitable de 52.78 m² en loi Carrez. Celui-ci se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'un grand salon séjour lumineux, une cuisine aménagée séparée, ainsi qu'une salle de bain avec WC séparé. Le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels calorifiques est neuf, couplé à la nouvelle isolation extérieure ce logement promet une consommation en chauffage basse. Les fenêtres en PVC double-vitrage sont équipées de volets roulants, tandis que les sols sont revêtus par un parquet stratifié ou par du carrelage. Cet appartement est actuellement occupé, il sera libre de toute occupation en septembre 2023. Notre avis: Idéal pour un investissueur, gage de sérénité et de tranquilité à long terme avec l'ensemble des travaux réalisés dans la copropriété . Nombre total de lots de la copropriété: 42 dont 34 logements. Une procédre en cours au seins de la copropriété. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 2 056 euros (dont 1200 euros par an de charges locatives qui vont être revues à la baisse suite aux travaux énergétiques) incluant notamment la consommation en chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des communs, etc... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES, accessible via ce lien : www.georisques.gouv.fr
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 52,78 m²
Surface loi Carrez (m²) 52,78 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Année de construction 1974
Quartier Centre-ville
Copropriété OUI
Lot n° 9
nombre de lots 42
Quote Part annuelle des charges 2 056 €
plan de sauvegarde NON
Prix de vente 113 400 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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