31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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EXCLUSIVITE! Amoureux de la campagne et de la nature, vous tomberez sans doute sous le charme de cet ancien corps de ferme situé au calme, dans un charmant village niché au coeur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à environ 15 min de Wissembourg ou 30 min de Haguenau. En effet, cette propriété typiquement alsacienne de 7 pièces, d'une surface habitable totale de plus de 180 m², offre de nombreuses possibilités en plus de pouvoir profiter de l'intimité de son terrain de 9,09 ares très joliment arboré et sans aucun vis-à-vis! Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir en exclusivité TMG son intérieur chargé d'histoire, dont les pièces ont été réparties comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC): une entrée via un sas précédée de quelques marches. Un spacieux salon/salle à manger (38 m²) dévoilant de belles poutres apparentes, en plus de son imposante cheminée ouverte. Une cuisine à l'ancienne jouissant d'un coin repas. Un dégagement lumineux permettant par exemple d'y installer un bureau. Une surprenante véranda de plus de 17 m² permettant de profiter toute l'année de la vie du jardin. Et enfin, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un coin machine, d'un WC, ainsi que d'un poêle en faïence pour un maximum de confort hivernal. A L'ETAGE, vous découvrirez deux chambres à coucher en enfilade, en plus d'un astucieux espace de stockage sous combles. Pour finir, le SOUS-SOL abrite la chaufferie, ainsi qu'un ancien espace de détente composé d'un véritable sauna, d'une baignoire à jets d'eau, d'une douche et d'un WC, pratique aussi pour les jardiniers! Cet espace bénéficiant d'un accès séparé, celui-ci pourrait aussi très bien être transformé en salon de toilettage canin par exemple. L'impressionante grange quant à elle, permet d'abriter une voiture en plus de pouvoir stocker tous azimuts, sans compter son gîte entièrement autonome de 54 m² composé d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une terrasse dédiée, d'un coin cuisine, d'une petite salle de bains, ainsi que d'une vaste chambre aux nombreux couchages. En plus de l'agréable chaleur du bois, vous profiterez également d'un chauffage central au fuel, dont la chaudière DE DIETRICH performante a été installée en 2004, tandis que les fenêtres bénéficient d'un double-vitrage. Le tout sur un terrain aménagé et clos de 909m² à l'abri des regards, actuellement composé d'une cour pavée, d'un jardin arboré, d'une vaste terrasse partiellement couverte, d'un bassin d'agrément, d'un poulailler, d'un abri de jardin en bois, d'un verger et bien-sûr de l'indispensable potager. Notre avis: un bien ancien avec une structure entretenue et parfaitement saine, composé de deux logements aux usages multiples, dont votre vision sur l'état intérieur dépendra surtout de vos attentes propres. Une visite s'impose! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES, accessible via ce lien : www.georisques.gouv.fr
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 181 m²
surface terrain 909 m²
Surface loi Carrez (m²) 181,37 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Prix de vente 198 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 255 €
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