31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Immeuble à haut rendement locatif


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Exclusivité Nouveauté

Maison 273 m² - 11 Pièces - Wissembourg 325 000


Description de l'offre Ref TMG511


OPPORTUNITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité du centre-ville de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique offrant toutes commodités à environ ½ heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d’une heure de STRASBOURG. Sur cette annonce, votre agence TMG vous propose en exclusivité un immeuble de caractère à fort potentiel locatif! En effet, ce bâtiment à la structure saine, offre une surface totale de 273 m² (loi Carrez) actuellement divisée en 3 logements lumineux et un local commercial exploité, dont les loyers potentiels cumulés peuvent représenter une réelle opportunité pour un investisseur avisé. Bien entendu, une famille pourrait également occuper l'un des appartements digne d'une maison de maître (hauts plafonds, grandes baies vitrées, parquet, etc...), tout en bénéficiant de revenus complémentaires. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée (RDC) d'un local commercial de 40 m², 2 pièces avec salle d'eau (douche/WC) et espace de stockage en mezzanine, chauffage électrique, loué 485 euros HC par mois. A l'arrière un appartement à rafraîchir de 46 m², 2 pièces avec balcon, cuisine équipée, salle de bains et chauffage individuel gaz. A L'ETAGE, vous découvrirez un bel appartement à rafraîchir de 95 m², 3/4 pièces avec grand balcon, cuisine équipée, dressing, salle d'eau et chauffage individuel gaz. De plus, sous les combles a été entreposé une partie du matériel permettant l'aménagement d'un vaste logement potentiel de 92 m². A noter que les fenêtres en PVC double-vitrage de l'ensemble des logements sont en bon état. Enfin, le SOUS-SOL abrite caves et chaufferie. Le tout sur un terrain d'environ 243 m² agrémenté de places de parking. Notre avis: Idéal pour un investisseur/bricoleur ou pour une famille souhaitant par exemple vivre dans un appartement spacieux sans les contraintes d'une copropriété, tout en bénéficiant de revenus locatifs pouvant atteindre un rendement attractif total d'environ 8% brut!

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 273 m²


surface terrain 243 m²


Surface loi Carrez (m²) 273 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Electrique, Gaz de ville


Type de chauffage Convecteur, Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon OUI


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Cave OUI


Nombre de parking 3


Exposition SUD-OUEST


Copropriété NON


Prix de vente 325 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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