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Maison état neuf à Lauterbourg


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Exclusivité Nouveauté

Maison 76 m² - 3 Pièces - Scheibenhard 325 000


Description de l'offre Ref TMG500


A SAISIR! Alsace du Nord, LAUTERBOURG, proche frontière et autoroute A35, à moins de 25 km du centre de Karlsruhe, à environ 15 minutes de la frontière vers Rastatt/Baden-Baden, à moins d'1/2 heure de Haguenau et à environ 45 min du centre de Strasbourg. Votre agence TMG a le plaisir de pouvoir vous proposer en exclusivité ce véritable bien "coup de coeur", dans un secteur frontalier très prisé! En effet, cette habitation de 3 pièces achevée en 2019 et parfaitement entretenue, risque bien de vous faire céder par la répartition idéale de sa surface habitable d'environ 76 m², le tout en parfaite harmonie entre son intérieur moderne et lumineux, son espace extérieur soigné, ainsi que son spacieux garage avec coin cave. Lors d'une visite, vous pourrez découvrir au rez-de-chaussée (RDC) équipé d'un chaufffage par le sol: une entrée carrelée sur le séjour, un WC avec fenêtre/lave-mains, un spacieux salon/salle à manger avec une cuisine équipée ouverte et enfin, un débarras très pratique incluant un emplacement pour une machine à laver. L'ETAGE accessible via un bel escalier ouvert en bois, a été aménagé comme suit: un petit palier en mezzanine dessert 2 chambres à coucher, ainsi qu'une salle d'eau meublée et équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un double vasque, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC. Bien que le chauffage électrique (par le sol au RDC) soit économe et sans entretien, les amateurs d'une ambiance chaleureuse pourront s'ils le souhaitent, installer un chauffage d'appoint type poêle à bois ou granulés dans le séjour. Les fenêtres en PVC double-vitrage vous faciliteront la vie grâce à leurs volets roulants motorisés. Les sols quant à eux, sont revêtus d'un carrelage moderne ou par du parquet stratifié de qualité. Pour finir, la parcelle de 1.59 ares se compose également d'un jardin clos avec peu de vis-à-vis, joliment aménagé et agrémenté d'une superbe pergola, ainsi que d'un carport à l'avant de la maison, en plus du garage accolé. Notre avis: une maison indépendante (car accolée uniquement par les garages), aux performances énergétiques excellentes et sous garantie décennale, le tout dans un secteur très demandé, à voir absolument!

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67630


Surface habitable (m²) 76 m²


surface terrain 159 m²


Surface loi Carrez (m²) 76,08 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol, Convecteur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 2


Exposition NORD


Année de construction 2019


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 325 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 128 €


Taxe foncière annuelle 200 €


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