31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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A SAISIR! Alsace du Nord, LAUTERBOURG, proche frontière et autoroute A35, à moins de 25 km du centre de Karlsruhe, à environ 15 minutes de la frontière vers Rastatt/Baden-Baden, à moins d'1/2 heure de Haguenau et à environ 45 min du centre de Strasbourg. Votre agence TMG a le plaisir de pouvoir vous proposer en exclusivité ce véritable bien "coup de coeur", dans un secteur frontalier très prisé! En effet, cette habitation de 3 pièces achevée en 2019 et parfaitement entretenue, risque bien de vous faire céder par la répartition idéale de sa surface habitable d'environ 76 m², le tout en parfaite harmonie entre son intérieur moderne et lumineux, son espace extérieur soigné, ainsi que son spacieux garage avec coin cave. Lors d'une visite, vous pourrez découvrir au rez-de-chaussée (RDC) équipé d'un chaufffage par le sol: une entrée carrelée sur le séjour, un WC avec fenêtre/lave-mains, un spacieux salon/salle à manger avec une cuisine équipée ouverte et enfin, un débarras très pratique incluant un emplacement pour une machine à laver. L'ETAGE accessible via un bel escalier ouvert en bois, a été aménagé comme suit: un petit palier en mezzanine dessert 2 chambres à coucher, ainsi qu'une salle d'eau meublée et équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un double vasque, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC. Bien que le chauffage électrique (par le sol au RDC) soit économe et sans entretien, les amateurs d'une ambiance chaleureuse pourront s'ils le souhaitent, installer un chauffage d'appoint type poêle à bois ou granulés dans le séjour. Les fenêtres en PVC double-vitrage vous faciliteront la vie grâce à leurs volets roulants motorisés. Les sols quant à eux, sont revêtus d'un carrelage moderne ou par du parquet stratifié de qualité. Pour finir, la parcelle de 1.59 ares se compose également d'un jardin clos avec peu de vis-à-vis, joliment aménagé et agrémenté d'une superbe pergola, ainsi que d'un carport à l'avant de la maison, en plus du garage accolé. Notre avis: une maison indépendante (car accolée uniquement par les garages), aux performances énergétiques excellentes et sous garantie décennale, le tout dans un secteur très demandé, à voir absolument!
Code postal 67630
Surface habitable (m²) 76 m²
surface terrain 159 m²
Surface loi Carrez (m²) 76,08 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol, Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 2
Exposition NORD
Année de construction 2019
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 325 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 128 €
Taxe foncière annuelle 200 €
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