31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Studio rénové avec balcon et garage


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Bien vendu Exclusivité

Studio 29.56 m² - 1 pièce - Wissembourg 62 000


Description de l'offre Ref TMG487


OPPORTUNITE A SAISIR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir cet agréable studio rénové comprenant un grand balcon et un parking privatif en sous-sol. Situé au RDC surélevé d'une résidence entièrement réhabilitée cette année (façade avec isolation extérieure, chauffage, fenêtres, toiture, étanchéité et revêtement des balcons, VMC, etc...), cet appartement lumineux de type T1 avec cuisine séparée offre une surface habitable de 29,56 m² en loi Carrez. Celui-ci se compose d'une entrée avec penderie, d'une pièce principale avec un coin repas et grand balcon orienté SUD, une cuisine type kitchenette semi-ouverte sur le séjour, ainsi qu'une très belle salle d'eau meublée et équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC. Le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels calorifiques est neuf, couplé à la nouvelle isolation extérieure ce logement promet une consommation en chauffage extrêmement basse, comme en témoigne la notation énergétique. Les fenêtres en PVC double-vitrage sont équipées de volets roulants motorisés, tandis que les sols sont revêtus par un beau parquet clair de qualité ou par du carrelage haut de gamme. Pour finir, cette habitation dispose également d'un emplacement de parking privatif au sous-sol de la copropriété, en plus des emplacements de parkings en communs à l'extérieur et d'un local à vélos. Notre avis: Gage de sérénité et de tranquilité à long terme, l'ensemble des travaux réalisés dans la copropriété et le studio, garantissent une rentabilité locative élevée de plus de 8% brute pour un investisseur, ou encore un petit pied à terre parfaitement équipé pour celui qui souhaiterait s'y installer! Nombre total de lots de la copropriété: 50 dont 32 logements quasi identiques. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 1154 euros (dont 861 euros par an de charges locatives susceptibles d'être revues à la baisse suite aux travaux énergétiques) incluant notamment la consommation en chauffage, l'eau chaude et froide, la taxe sur les ordures ménagères, l'entretien des communs, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 29,56 m²


Surface loi Carrez (m²) 29,56 m²


Nombre de pièces 1


Vue Agréable et partiellement dégagée sur la nature


Nb de salle d'eau 1


Cuisine KITCHENETTE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Visiophone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Année de construction 1974


Copropriété OUI


Lot n° 1


nombre de lots 50


Quote Part annuelle des charges 1 154 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 62 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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