31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, dans un quartier résidentiel apprécié de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique avec toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Très belle situation au calme et en bordure des champs, idéal pour apprécier pleinement les 2 terrasses privatives de cet appartement de 4 pièces, comprenant également un grand garage faisant aussi office de cave. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir ce logement rénové de 81.52 m² en Loi Carrez situé au 1er niveau d'une copropriété atypique bordée d'espaces verts et dont l'intérieur lumineux a été aménagé comme suit: une entrée carrelée avec un WC agrémenté d'un lave-mains. Un spacieux salon/salle à manger (21.35 m²) avec un conduit de cheminée disponible pour un éventuel poêle à bois, ainsi qu'un accès vers la 1ère terrasse pavée et orientée OUEST offrant une superbe vue imprenable sur la campagne environnante. Une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour avec un coin repas (possibilité d'enlever facilement la séparation en cas de préférence pour une cuisine totalement ouverte). Puis s'en suit un petit couloir desservant le restant des pièces, à savoir: une chambre à coucher (13.35 m²) agrémentée d'une armoire aménagée sur-mesure (dressing) et disposant d'un accès vers la 2nd terrasse pavée qui offre la même vue dégagée sur la nature (non constructible). Idéal pour aérer les couettes ou étendre le linge par exemple! Une seconde chambre (14.24 m²) avec une armoire intégrée en bois massif et un accès vers l'extérieur (palier d'entrée). Et enfin, une troisième chambre (10.02 m²), ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une grande douche et d'un emplacement pour une machine à laver. Le chauffage est électrique à l'aide de panneaux rayonnants, en plus de la possibilité d'installer un chauffage d'appoint dans le séjour type poêle à bois par exemple. Les fenêtres sont en PVC à double-vitrage avec volets roulants. Les sols sont revêtus soit par du carrelage, soit par un beau parquet massif. Juste en-dessous du logement se trouve le vaste garage privatif (pour une voiture) agrémenté d'un carrelage au sol, de profondes armoires de rangement, ainsi que d'un emplacement pour une machine à laver avec un évier! Un parking extérieur privatif, ainsi qu'un local à vélos en commun complètent ce bien. Notre avis: les espaces verts et entrées individuelles de cette copropriété, ainsi que les prestations complètes (terrasses, parking et grand garage privatifs) de cet appartement, en font un bien rare sur le marché d'une ville convoitée. A voir sans attendre! Nombre total de lots de la copropriété: 66 dont 24 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 770 euros incluant notamment la consommation en eau froide, l'entretien des espaces verts, le syndic, etc,...
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 81,52 m²
Surface loi Carrez (m²) 81,52 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Vue Imprenable sur la campagne environnante
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Panneaux rayonnant
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition OUEST
Année de construction 1981
Copropriété OUI
Lot n° 29
nombre de lots 48
Quote Part annuelle des charges 770 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 185 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 580 €
Taxe d'habitation 900 €
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