31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

T2 à rénover centre-ville avec cave


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Bien vendu Exclusivité

Appartement 55.03 m² - 2 Pièces - Wissembourg 67 000


Description de l'offre Ref TMG474


OPPORTUNITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, au coeur du centre-ville de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique avec toutes commodités à environ ½ heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d’une heure de STRASBOURG. Situé au 2e étage d’un immeuble entretenu des années 1960, cet appartement à rénover de 2 pièces propose une surface habitable de 55.03 m² en loi Carrez. Lors d’une visite en EXCLUSIVITE TMG, nous pourrons vous faire découvrir son intérieur lumineux (orienté Sud avec vue dégagée), dont les pièces ont été réparties comme suit: une entrée avec une petite penderie. Un spacieux salon/salle à manger (22.56 m²). Une cuisine attenante qui pourrait éventuellement être ouverte sur le séjour. Une chambre à coucher confortable. Et enfin, une petite salle de bains équipée d’une baignoire et d'un WC. Le chauffage collectif au gaz avec compteurs calorifiques individuels est récent, tout comme les fenêtres équipées d’un double-vitrage et de volets roulants. L'installation électrique en revanche, est entièrement à revoir. L’ensemble des revêtements muraux et des sols de ce logement sont à remplacer, tout comme la cuisine et un rafraîchissement de la salle de bains. Pour finir, une cave privative (box) au sous-sol fait partie intégrante de ce bien, en plus d'un local à vélos très pratique qui est mis à la disposition des copropriétaires. Notre avis: la situation attractive en plein cœur du centre-ville, fera vite oublier les investissements à réaliser dans cet appartement qui s'adresse tout aussi bien à un bricoleur, qu'à un investisseur avisé! Nombre total de lots dans la copropriété: 33 dont 12 logements et 1 profession libérale. Charges annuelles moyennes pour le logement: 1142 euros incluant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des communs, l'assurance du bâtiment, le syndic, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 55,03 m²


Surface loi Carrez (m²) 55,03 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 2.72


Exposition SUD


Année de construction 1974


Quartier Centre-ville


Copropriété OUI


Lot n° 7


nombre de lots 33


Quote Part annuelle des charges 1 142 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 67 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 282 €


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