31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à environ 10 min de SOULTZ-SOUS-FORÊTS, à moins de 15 min de WISSEMBOURG, à environ ½ heure de HAGUENAU et à moins d’une heure des centres de STRASBOURG ou de KARLSRUHE. Votre agence TMG a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette construction séduisante de 6 pièces, édifiée en 1992, celle-ci ne fait pas du tout son âge! En effet, cette habitation soignée propose une répartition moderne et idéale des pièces tout au long de sa surface habitable de 117 m² (138 m² au sol), en plus de vastes baies vitrées offrant un intérieur lumineux en toutes saisons... voilà de quoi faire pâlir la plupart des maisons contemporaines, d'autant que sa classification énergétique (C) est excellente! Vous l'aurez compris, il ne faudra sans doute pas hésiter trop longtemps après avoir visité cette propriété aux nombreux atouts, dont voici un léger avant-goût: Au rez-de-chaussée (RDC) agrémenté d'un chauffage par le sol (sauf cuisine): une entrée carrelée et chaleureuse de part ses nombreuses poutres apparentes. Un très grand espace salon/salle à manger (40 m²) en demi-niveau proposant plusieurs accès vers la terrasse tout aussi vaste, en plus d'une très belle cheminée idéale lors des longues nuits d'hiver sur le canapé. La cuisine équipée dispose aussi de son propre accès vers l'extérieur, très pratique lors des barbecues entre amis! Un WC équipé d'un lave-mains complète ce niveau. Un bel escalier en bois massif vous mènera ensuite vers l'ETAGE, où vous découvrirez: un dégagement (coin bureau), 3 chambres à coucher, ainsi qu'une spacieuse salle de bains meublée et équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un WC. Les COMBLES abritent un grenier isolé par le sol, tandis que le SOUS-SOL propose un coin buanderie (avec évier), un garage, ainsi qu'une cave. Le chauffage électrique, par le sol au RDC, est économique, en plus de pouvoir installer un poêle à bois/granulés en appoint (actuellement une cuisinière GODIN est installée dans ce but). Et s'il fallait encore une preuve de modernité, l'eau chaude sanitaire est notamment produite à l'aide d'une installation solaire, sans compter que les fenêtres en PVC à double-vitrage sont partiellement équipées de volets roulants motorisés. Enfin, les sols sont revêtus par du carrelage de qualité ou par un beau parquet massif dans les chambres. Le tout au calme, sur un magnifique terrain arboré et clos de près de 27 ares, offrant une vue apaisante et imprenable sur la nature environnante pour votre famille, ainsi que pour vos éventuels compagnons à quatre pattes! Celui-ci est agrémenté d'une cour pavée, d'un garage séparé, d'un abri de jardin en bois, d'une vaste terrasse pavée, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Notre avis: une habitation aux nombreux atouts et sans réel point faible, si ce n'est votre résistance potentielle à vouloir tomber sous son charme inéluctable.
Code postal 67160
Ville Wissembourg
Surface habitable (m²) 117 m²
surface terrain 2 698 m²
Surface loi Carrez (m²) 117,29 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Vue imprenable sur la nature environnante
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Au sol, Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Année de construction 1992
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €
Charges 85 €
Taxe foncière annuelle 635 €
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