31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Maison moderne sur grand terrain


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Exclusivité Nouveauté

Maison 117 m² - 6 pièces - Wissembourg 325 000


Description de l'offre Ref TMG466


COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à environ 10 min de SOULTZ-SOUS-FORÊTS, à moins de 15 min de WISSEMBOURG, à environ ½ heure de HAGUENAU et à moins d’une heure des centres de STRASBOURG ou de KARLSRUHE. Votre agence TMG a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette construction séduisante de 6 pièces, édifiée en 1992, celle-ci ne fait pas du tout son âge! En effet, cette habitation soignée propose une répartition moderne et idéale des pièces tout au long de sa surface habitable de 117 m² (138 m² au sol), en plus de vastes baies vitrées offrant un intérieur lumineux en toutes saisons... voilà de quoi faire pâlir la plupart des maisons contemporaines, d'autant que sa classification énergétique (C) est excellente! Vous l'aurez compris, il ne faudra sans doute pas hésiter trop longtemps après avoir visité cette propriété aux nombreux atouts, dont voici un léger avant-goût: Au rez-de-chaussée (RDC) agrémenté d'un chauffage par le sol (sauf cuisine): une entrée carrelée et chaleureuse de part ses nombreuses poutres apparentes. Un très grand espace salon/salle à manger (40 m²) en demi-niveau proposant plusieurs accès vers la terrasse tout aussi vaste, en plus d'une très belle cheminée idéale lors des longues nuits d'hiver sur le canapé. La cuisine équipée dispose aussi de son propre accès vers l'extérieur, très pratique lors des barbecues entre amis! Un WC équipé d'un lave-mains complète ce niveau. Un bel escalier en bois massif vous mènera ensuite vers l'ETAGE, où vous découvrirez: un dégagement (coin bureau), 3 chambres à coucher, ainsi qu'une spacieuse salle de bains meublée et équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un WC. Les COMBLES abritent un grenier isolé par le sol, tandis que le SOUS-SOL propose un coin buanderie (avec évier), un garage, ainsi qu'une cave. Le chauffage électrique, par le sol au RDC, est économique, en plus de pouvoir installer un poêle à bois/granulés en appoint (actuellement une cuisinière GODIN est installée dans ce but). Et s'il fallait encore une preuve de modernité, l'eau chaude sanitaire est notamment produite à l'aide d'une installation solaire, sans compter que les fenêtres en PVC à double-vitrage sont partiellement équipées de volets roulants motorisés. Enfin, les sols sont revêtus par du carrelage de qualité ou par un beau parquet massif dans les chambres. Le tout au calme, sur un magnifique terrain arboré et clos de près de 27 ares, offrant une vue apaisante et imprenable sur la nature environnante pour votre famille, ainsi que pour vos éventuels compagnons à quatre pattes! Celui-ci est agrémenté d'une cour pavée, d'un garage séparé, d'un abri de jardin en bois, d'une vaste terrasse pavée, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Notre avis: une habitation aux nombreux atouts et sans réel point faible, si ce n'est votre résistance potentielle à vouloir tomber sous son charme inéluctable.

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 117 m²


surface terrain 2 698 m²


Surface loi Carrez (m²) 117,29 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Vue imprenable sur la nature environnante


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique, Bois


Type de chauffage Au sol, Convecteur, Cheminée


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 2


Année de construction 1992


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Charges 85 €


Taxe foncière annuelle 635 €


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