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Maison avec annexes et grand terrain


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Nouveauté

Maison 118 m² - 5 pièces - Drusenheim 304 500


Description de l'offre Ref TMG463


Alsace du Nord, DRUSENHEIM, un paisible village de la plaine du Rhin bénéficiant de nombreux commerces, commodités, ainsi que d'une gare ferroviaire, le tout à proximité de la frontière et de l'autoroute A35 en direction de STRASBOURG. Situation calme pour cette maison de 5 pièces avec annexes et grand terrain! En effet, cette habitation d'environ 118 m² habitables se situe dans une rue secondaire à quelques pas de la gare, le tout sur un surprenant terrain clos de 1084 m², édifié notamment d'une grande grange et d'une remise partiellement aménagée. Les fondations dateraient de 1890, comme en témoigne la vaste cave voûtée au sous-sol de la maison reconstruite dès la fin de la seconde guerre mondiale et modernisée depuis. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir son intérieur lumineux, dont les pièces à rénover ont été réparties comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC): une entrée carrelée via un sas. Un spacieux salon/salle à manger embelli par un beau parquet au sol, une cheminée et des poutres apparentes. Une cuisine à aménager offrant suffisamment d'espace pour un coin repas, ainsi qu'un accès direct vers la remise accolée (chaufferie) et la cour intérieure. Une première chambre à coucher et enfin, une petite salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC séparé. Un escalier en bois massif vous mènera ensuite vers l'ETAGE, où vous trouverez: 2 chambres à coucher, dont une agrémentée d'une armoire intégrée, un bureau, ainsi que des espaces (rangements) sous rampants éventuellement aménageables. Les COMBLES abritent un petit grenier non aménagé et isolé par le sol, tandis que la cave voûtée du SOUS-SOL bénéficie d'un accès direct vers la cour. Le chauffage central se compose d'une chaudière fuel installée en 2010, en plus d'une chaudière à bois permettant de réaliser de précieuses économies! L'installation électrique a été partiellement remise aux normes en 2016, tandis que toutes les fenêtres ont été remplacées en 2017 par des menuiseries en PVC à double-vitrage. Pour finir, la parcelle de près de 11 ares se compose d'une grande cour, d'un beau jardin sans vis-à-vis et agrémenté d'arbres fruitiers, d'une remise composée de la chaufferie, d'un bureau aménagé (18 m²) et d'un espace de stockage pour le bois, tandis que la vaste grange (91 m²) a été divisée en un garage et une ancienne porcherie. Notre avis: parfaite pour les bricoleurs et les amoureux d'animaux de la ferme, cette propriété nécessite toutefois des travaux de rénovation qui pourraient aussi être financés par une division potentielle du terrain constructible. Prix du bien: 304500 euros. Prix du bien hors honoraires: 290000 euros. Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements complémentaires ou une visite contactez Céline Noblanc au 06 23 95 72 58 ou par mail celine.tmg@orange.fr, agent commercial N° RASC 819 146 689

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67410


Ville Drusenheim


Surface habitable (m²) 118 m²


surface terrain 1 084 m²


Surface loi Carrez (m²) 118 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul, Bois


Type de chauffage Radiateur, Cheminée


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 4


Année de construction 1890


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 304 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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