31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Duplex en plein coeur du centre-ville au calme


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Exclusivité Nouveauté

Duplex 61.28 m² - 3 pièces - Wissembourg 102 500


Description de l'offre Ref TMG464


EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, en plein coeur du centre-ville de WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir ce charmant appartement de 2/3 pièces en duplex, situé au fond d'une impasse au calme, dans un petit immeuble de caractère en très bon état. Situé aux 1er et dernier étages, ce logement parfaitement entretenu propose une surface habitable de 61.28 m² en loi Carrez (78.95 m² au sol). Celui-ci se compose d'une entrée agrémentée d'une penderie, d'un salon/salle à manger (26.19 m²) offrant le cachet de poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un coin repas. Un escalier ouvert en bois vous mènera ensuite vers l'étage, où vous découvrirez: un palier lumineux suffisamment grand pour y aménager un coin bureau par exemple, en plus de l'emplacement pour la machine à laver qui y a été astucieusement prévu. Une chambre spacieuse, un vaste dressing aménagé (ou chambre d'appoint en enfilade), ainsi qu'une salle d'eau meublée et équipée d'une douche, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC, complètent ce niveau. Le chauffage individuel est électrique par convecteurs. Les fenêtres sont en bois à double vitrage équipées de volets battants, tandis que les sols ont été revêtus d'un parquet stratifié de qualité. Ce bien est actuellement loué à un locataire sérieux pour un loyer annuel de 5160 euros, soit un rendement locatif brut intéressant de plus de 5%. Notre avis: parmi les points forts de ce duplex, nous pouvons compter son emplacement central, son état entretenu, ainsi que le montant de ses charges maîtrisées! Cet appartement s'adresse pour le coup tout aussi bien à un investisseur, qu'à une personne ou un jeune couple souhaitant à terme s'y installer! Nombre total de lots de la copropriété: 15 dont 10 logements répartis dans 3 petits bâtiments. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 730 euros (dont 364 euros par an de charges locatives) incluant notamment la consommation en eau froide, la taxe sur les ordures ménagères, l'électricité des communs, le syndic, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 61,28 m²


Surface loi Carrez (m²) 61,28 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 1


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Exposition SUD


Année de construction 1981


Quartier Centre-ville


Copropriété OUI


Lot n° 7


nombre de lots 15


Quote Part annuelle des charges 730 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 102 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 100 €


Taxe foncière annuelle 305 €


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