31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Agréable T2 avec grand balcon Sud


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 48.24 m² - 2 pièces - Wissembourg 102 500


Description de l'offre Ref TMG459


EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir cet agréable appartement de 2 pièces très bien agencé et comprenant un grand balcon offrant une vue partielle sur la nature environnante, une cave, ainsi qu'un emplacement de parking privatif. Situé au 2e étage d'une résidence entretenue et appréciée, ce logement lumineux offre une surface habitable de 48,24 m² en loi Carrez. Celui-ci se compose d'une entrée agrémentée d'une penderie, d'un spacieux salon/salle à manger de plus de 24 m² profitant d'un accès au balcon orienté plein Sud de près de 15 m², d'une kitchenette équipée ouverte sur le séjour, d'une belle chambre à coucher de près de 12 m² jouissant également d'un accès direct au balcon, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC, ainsi que d'un débarras très pratique offrant également un emplacement pour la machine à laver. Le chauffage individuel électrique est diffusé par le sol, ce qui sous-entend non seulement un confort inégalable, mais aussi une consommation économe comme en témoigne l'excellente note énergétique! Les fenêtres en PVC double-vitrage sont équipées de volets roulants partiellement motorisés, tandis que les sols sont revêtus par du carrelage ou du par du parquet stratifié de qualité. Pour finir, le parking privatif se situe dans la cour réservée à la résidence, alors que la cave privative et fermée de 13.49 m² se situe au sous-sol de l'immeuble. Cet ensemble est actuellement loué à un locataire sérieux pour un loyer annuel de 4873 euros, soit un rendement locatif brut intéressant approchant les 5%. Notre avis: Gage de sérénité, la notation énergétique de ce logement témoigne d'une consommation en chauffage contenue, tout comme les charges de copropriété maîtrisées. Ce bien s'adresse du coup tout aussi bien à un investisseur, qu'à une personne ou un couple souhaitant à terme s'y installer! Nombre total de lots de la copropriété: 129 dont 36 logements répartis dans 3 bâtiments. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 675 euros (dont 410 euros par an de charges locatives) incluant notamment la consommation en eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 48,24 m²


Surface loi Carrez (m²) 48,24 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 2


Nombre de niveaux 1


Vue Agréable sur la nature environnante


Nb de salle de bains 1


Cuisine KITCHENETTE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon OUI


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 13.49


Exposition SUD


Année de construction 1995


Copropriété OUI


Lot n° 33


nombre de lots 129


Quote Part annuelle des charges 675 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 102 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 301 €


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