31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Appartement d'exception tout confort


< Retour

Partager sur

gallery loader
  • IMMEUBLE DE STANDING
  • SEJOUR 35 METRES CARRES
  • SEJOUR 35 METRES CARRES
  • SEJOUR 35 METRES CARRES
  • TERRASSE 11 METRES CARRES
  • CUISINE OUVERTE SUR SEJOUR
  • ENTREE AVEC PENDERIE
  • CHAMBRE AVEC DRESSING
  • CHAMBRE 11 METRES CARRES
  • DOUCHE ET WC
Coup de coeur

Appartement 110.35 m² - 4 pièces - Wissembourg 348 000


Description de l'offre Ref TMG462


COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à deux pas du centre-ville de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique offrant toutes commodités à environ ½ heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d’une heure de STRASBOURG. Offrez-vous le luxe d'un appartement 4 pièces haut de gamme proposant des prestations d'une qualité exceptionnelle et comblant sans doute la quasi-totalité de vos souhaits! En effet, cette perle rare se cache au 3e étage d'un petit immeuble de standing avec ascenseur et parfaitement entretenu édifié en 2013. Lors d'une visite, nous aurons le plaisir de vous accompagner en exclusivité dans ce logement traversant de 110.35 m², tout aussi spacieux que lumineux et dont les pièces ont été réparties comme suit: une entrée carrelée agrémentée d'une penderie et d'un visiophone. Un salon/salle à manger de 35 m² aux nombreuses baies vitrées orientées Sud et Ouest, tout comme la terrasse couverte de plus de 11 m² préservant votre intimité et jouissant d'une vue apaisante sur les espaces verts alentours. La cuisine toute équipée et ouverte sur le séjour, offre suffisamment d'espace pour un coin repas et propose en plus un vaste cellier attenant entièrement aménagé. Ce dernier intégre également à la perfection machine à laver et sèche-linge. L'espace nuit quant à lui, composé de deux chambres à coucher dont une parentale avec dressing sur-mesure, a été judicieusement orienté Est, favorisant un sommeil réparateur à l'abri des températures potentiellement extrèmes en été. Ceci dit, une isolation thermique performante et des volets motorisés à chacune des fenêtres, sauront confortablement vous abriter peu importe les aléas de la météo. Si nécessaire, le bureau de 8 m² pourra aussi se rendre utile comme chambre d'appoint. La salle d'eau meublée et équipée d'une douche, ainsi que d'un WC, offre suffisamment d'espace pour les amateurs de baignoire. D'autant que, un second WC dédié aux invités offre suffisamment de place pour y installer au besoin une douche complémentaire. A ce jour, cet espace a été comblé par une armoire de rangement intégrée. Les sols sont soit revêtus d'un carrelage de qualité ou d'un beau parquet massif. Le chauffage collectif au gaz est évidemment équipé de compteurs individuels, tout comme la production de l'eau chaude sanitaire. Pour finir, deux garages avec portes motorisées, ainsi qu'un emplacement de parking dans la cour font partie intégrante de ce bien. A noter que l'ensemble du bâtiment a été conçu avec les normes dédiées aux personnes à mobilité réduite. Notre avis: ce type d'offre aux surfaces généreuses et prestations complètes, est une affaire à saisir rare dans cette ville convoitée. Nombre total de lots de la copropriété: 35 dont 10 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 2838 euros incluant notamment la consommation en chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien et l'électricité des communs, l'assurance de la copropriété, le syndic, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 110,35 m²


Surface loi Carrez (m²) 110,35 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Etage 3


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Sur espaces verts environnant sans vis-à-vis


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Visiophone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2013


Quartier Centre-ville


Copropriété OUI


Lot n° 8


nombre de lots 35


Quote Part annuelle des charges 2 838 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 348 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 250 €


Taxe foncière annuelle 612 €


Cette annonce vous intéresse ?


* Champs obligatoires

* : Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de Terres et Maisons Gestion. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à Terres et Maisons Gestion. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Terres et Maisons Gestion. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/