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Appartement 3 pièces au centre-ville


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 61.28 m² - 3 pièces - Lauterbourg 98 500


Description de l'offre Ref TMG451


OPPORTUNITÉ! Alsace du Nord, LAUTERBOURG, proche frontière et autoroute A35, à moins de 25 km du centre de Karlsruhe, à environ 15 minutes de la frontière vers Rastatt/Baden-Baden, à moins d'1/2 heure de Haguenau et à environ 45 min du centre de Strasbourg. Votre agence TMG a le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces en plein coeur du centre-ville offrant toutes commodités! En effet, ce petit immeuble entièrement remis aux normes énergétiques en vigueur (toiture, façade avec isolation, fenêtres) se situe à deux pas des commerces, des cabinets médicaux, des écoles, ainsi qu'à 900 mètres de la gare ferroviaire. Lors d'une visite, nous vous ferons découvrir ce logement traversant en rez-de-chaussée surélevé offrant une surface habitable de 61.28 m² en loi Carrez. Son entrée carrelée donne sur le salon/salle à manger lumineux agrémenté de belles poutres apparentes. Sa cuisine est équipée, tandis que la salle d'eau offre une douche, un emplacement pour une machine à laver, un radiateur-sèche-serviette, ainsi qu'un WC. De plus, ses deux chambres offrent suffisament de confort pour une famille avec un enfant par exemple. Pour finir, une grande cave privative très pratique de 10.82 m², fait partie intégrante de ce bien. A noter que les fenêtres en PVC équipées de volets roulants sont neuves, tout comme la chaudière individuelle au gaz (VIESSMANN) remplacée en 2013. Une mise aux normes de l'installation électrique et une rénovation de la salle d'eau seraient éventuellement à prévoir selon vos attentes. Notre avis: un appartement aux charges très faibles (chauffage), situé dans une copropriété sans travaux complémentaires à prévoir et aux coûts maitrisés, le tout localisé au centre d'une petite ville frontalière très appréciée. Idéal aussi pour un investisseur! Nombre total de lots de la copropriété: 14 dont 6 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 636 euros incluant notamment l'entretien/l'électricité des communs, l'assurance commune du bâtiment, le syndic, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67630


Ville Lauterbourg


Surface habitable (m²) 61,28 m²


Surface loi Carrez (m²) 61,28 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Visiophone OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 10.82


Exposition OUEST


Copropriété OUI


Lot n° 1


nombre de lots 14


Quote Part annuelle des charges 636 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 98 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 300 €


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