31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Très beau duplex rénové situation privilégiée


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Exclusivité Nouveauté

Duplex 56.5 m² - 3 pièces - Wissembourg 149 500


Description de l'offre Ref TMG450


COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, au coeur du centre historique de WISSEMBOURG, à environ 1/2 heure de Karlsruhe ou de Haguenau et à moins d'une heure de Strasbourg. Avant même d'accéder à l'appartement, vous tomberez sans doute déjà sous le charme de l'immeuble en copropriété édifié en 1865 et harmonieusement réhabilité dans les années 1990. En effet, bien que celui-ci se situe à deux pas du centre-ville offrant toutes commodités, cet édifice de caractère, robuste et parfaitement entretenu, profite d'une ruelle extrêmement calme invitant à lever le pied en toute sérénité. L'appartement en duplex de 4 pièces n'est pas en reste, car celui-ci a été entièrement rénové en 2015 et propose une surface habitable d'environ 56.5 m² au 3e et dernier étage du bâtiment. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir en exclusivité son intérieur très lumineux car traversant, dont les pièces ont été idéalement réparties comme suit: une entrée carrelée agrémentée d'une vaste penderie. Un spacieux salon/salle à manger offrant une vue partielle sur l'Abbatiale Saint-Pierre et Paul. Une cuisine haut de gamme et toute équipée ouverte sur le séjour avec un coin repas. Deux chambres à coucher, dont une grande sous les combles. Et enfin, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un emplacement pour une machin à laver et de plusieurs meubles de rangement très pratiques. Les convecteurs électriques pour le chauffage sont récents et pour certains composés de matériaux réfractaires. Les fenêtres ont également été remplacées et l'installation électrique mise aux normes. Une cave privative fermée, ainsi qu'un emplacement de parking dans la cour complètent ce bien. Notre avis: un appartement très agréable et aux prestations de qualité, situé au calme dans une copropriété soignée, en plein coeur du centre historique d'une ville dynamique et convoitée. Nombre total de lots de la copropriété: 23 dont 7 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 803 euros incluant notamment la consommation en eau froide et la taxe sur les ordures ménagères.

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 56,50 m²


Surface loi Carrez (m²) 56,50 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 3


Nombre de niveaux 2


Vue Partielle sur l'Abbatiale


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Cave OUI


Nombre de parking 1


Exposition OUEST


Année de construction 1865


Quartier Centre-ville


Copropriété OUI


Lot n° 12


nombre de lots 23


Quote Part annuelle des charges 803 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 149 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 1 100 €


Taxe foncière annuelle 286 €


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