31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

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6 rue du Puits
67500 Haguenau

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Immeuble de rapport avec jardin


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Nouveauté

Maison 300 m² - 9 pièces - Climbach 198 500


Description de l'offre Ref TMG438


OPPORTUNITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, dans un charmant village entouré d'une nature verdoyante à environ 15 minutes de WISSEMBOURG ou de SOULTZ-SOUS-FORÊTS, à environ 1/2 heure de HAGUENAU et à une heure de STRASBOURG. Bel immeuble édifié en 1823 et réhabilité en plusieurs habitations à la fin des années 1990. Ce bâtiment robuste se compose actuellement de 2 logements habitables, ainsi que d'une vaste salle de réunion réaménageable pour une surface totale de près de 300 m², sans compter les vastes combles qui pourraient potentiellement abriter un 4e logement! De ce fait, ce bien conviendrait parfaitement à un investisseur, mais aussi à une famille nombreuse ou multigénérationnelle par exemple. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir en exclusivité sa belle hauteur sous plafond, gage d'un intérieur lumineux sur l'ensemble de sa surface habitable répartie comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC) vous trouverez tout d'abord un appartement de 3 pièces d'environ 70 m² avec cuisine ouverte sur le séjour et salle d'eau, tandis qu'à l'arrière du bâtiment vous découvrirez l'accès séparé vers un espace ouvert (salle de réunion) de plus de 70 m² avec WC et kitchenette, aisément transformable en appartement. L'ETAGE quant à lui, abrite à ce jour un grand logement de 4 pièces d'une surface d'environ 145 m², où les 3 mètres de hauteur sous plafond s'allient parfaitement au beau plancher massif des sols. Le chauffage central au fuel est plutôt récent et de très bonne qualité (VIESSMANN), avec des compteurs tout neufs permettant si besoin le décompte individuel des charges. Les fenêtres sont en grande majorité en PVC à double-vitrage de qualité. Pour finir, le terrain au calme de 600 m² se compose d'une cour avec garage, carport et petite remise, tandis qu'un jardin clos jouissant d'une vue dégagée sur la nature environnante se trouve en contre-bas. Notre avis: un bien solide représentant une réelle opportunité d'investissement, dont le montage financier fera sans doute pâlir votre banquier, idéal aussi pour une profession libérale! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou une visite. Votre équipe TMG

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67510


Ville Climbach


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 600 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Partiellement dégagée sur la nature environnante


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 3


Surface cave (m²) 27


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1823


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente 198 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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