31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg
03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau
67500 Haguenau
03 88 86 03 97
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OPPORTUNITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, dans un quartier résidentiel très apprécié et calme de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique avec toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Situation privilégiée pour cette maison de 5 pièces partiellement rénovée avec annexe potentiellement aménageable! En effet, en plus de se situer à l'abri des nuisances de la circulation, cette habitation borde la campagne environnante, offrant une vue et un accès direct vers un coin de nature majoritairement préservée. Édifiée au milieu des années 1980, cette construction de 116 m² a depuis été partiellement rénovée et modernisée, proposant notamment un système de chauffage performant et écologique. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir en exclusivité son intérieur lumineux dont les pièces ont été réparties comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC): une entrée via un sas, pratique notamment pour abriter vos plantes en hiver. Un spacieux salon/salle à manger (31 m²) avec un accès vers l'extérieur, ainsi qu'une cheminée à insert qui égaiera les longues nuits d'hiver en plus de vous réchauffer. Une cuisine équipée récente offrant suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un accès direct vers la terrasse orientée Ouest. Et enfin, une salle d'eau équipée d'une douche ouverte, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC séparé. A l'ETAGE vous trouverez un palier aménagé en coin bureau, un WC avec lave-mains, ainsi que jusqu'à 4 chambres à coucher (possibilité d'ouvrir les cloisons selon vos besoins) agrémentées d'un balcon ou d'une armoire intégrée. Les COMBLES (grenier) éventuellement aménageables ont été isolés par le sol. Le SOUS-SOL quant à lui, abrite: un garage avec porte motorisée, ainsi qu'une grande cave avec une buanderie et la chaufferie. Le chauffage économe par pompe à chaleur air/eau a été installé en 2014 avec une remise aux normes de l'installation électrique. Les fenêtres sont en bois à double-vitrage équipées de volets battants. Les sols sont revêtus par du parquet massif dans le séjour et par de la résine ou du parquet stratifié dans le restant des pièces. Le tout sur un beau terrain de 976 m² agrémenté d'une très grande cour pavée, d'un jardin arboré, ainsi que d'une annexe partiellement aménagée d'une surface exploitable totale d'environ 65 m² (80 m² au sol), idéal pour y installer un cabinet ou y abriter un second véhicule par exemple! Notre avis: Une vue saisissante sur la campagne environnante, une bonne performance énergétique, ainsi qu'une annexe pouvant autant intéresser les professions libérales que les bricoleurs ou adeptes de locations de vacances... autant d'atouts qui en font une réelle opportunité rare à la vente dans le secteur! HABITATION ACTUELLEMENT LOUEE JUSQU'A L'ETE 2022.
Code postal 67160
Surface habitable (m²) 117 m²
surface terrain 976 m²
Surface loi Carrez (m²) 116,55 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée sur la nature environnante
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 6
Exposition SUD
Année de construction 1985
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 273 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 802 €
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