31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

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6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

T3 rénové avec garage et cave


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  • VUE DU SEJOUR
  • SEJOUR
  • SEJOUR
  • CUISINE EQUIPEE
  • 2 CHAMBRES
  • 2 CHAMBRES
  • IMMEUBLE ENTRETENU
  • DOUCHE ET WC
  • CAVE PRIVATIVE
  • GRAND GARAGE PRIVATIF
Bien vendu Exclusivité

Appartement 76 m² - 3 pièces - Lauterbourg 128 200


Description de l'offre Ref TMG426


EXCLUSIVITE! Alsace du Nord, LAUTERBOURG, proche frontière et autoroute A35, à moins de 25 km du centre de Karlsruhe, à environ 15 minutes de la frontière vers Rastatt/Baden-Baden, à moins d'1/2 heure de Haguenau et à environ 45 min du centre de Strasbourg. Votre agence TMG a le plaisir de vous proposer cet appartement rénové de 3 pièces plein de charme et très lumineux. En effet, malgré les travaux de rénovation, ce logement traversant de 76.12 m² (loi Carrez) a su conserver ses atouts séduction, à savoir son beau parquet massif et ses hauts plafonds imitant à la perfection une maison de maître, au grand plaisir de ses occupants. Lors d'une visite, nous vous ferons découvrir au 1er étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu, son entrée carrelée, son spacieux séjour (20.35 m²) orienté Sud offrant une vue sur un espace vert, ses deux chambres à coucher spacieuses, sa cuisine équipée récente proposant de l'espace pour un petit coin repas et enfin, sa salle d'eau neuve équipée d'une douche, d'un radiateur sèche-serviette et d'un WC. Vous constaterez alors, que le ballon d'eau chaude a également été remplacé, le chauffage est électrique par convecteurs et les fenêtres sont en PVC double-vitrage équipées de volets roulants. Pour finir, nous nous rendrons ensuite au sous-sol, afin d'y contempler la grande cave privative carrelée de plus de 17 m² et enfin, nous vous accompagnerons vers l'extérieur, où se situe le très pratique garage fermé de 33 m² permettant d'y abriter aisément 2 voitures. Notre avis: un appartement aux nombreux atouts, situé dans une copropriété sans travaux à prévoir, le tout localisé dans une petite ville frontalière appréciée. Ce bien s'adresse autant à un couple avec enfant, qu'à un investisseur appréciant les valeurs sûres! Nombre total de lots de la copropriété: 18 dont 6 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 1125 euros incluant notamment la consommation en eau froide, l'entretien/l'électricité des communs, le syndic, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67630


Ville Lauterbourg


Surface habitable (m²) 76 m²


Surface loi Carrez (m²) 76,12 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Convecteur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 17.49


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1986


Copropriété OUI


Lot n° 10


nombre de lots 18


Quote Part annuelle des charges 1 125 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 128 200 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 300 €


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