31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

T3 rénové avec garage et parking


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  • Copro 12 logements
  • Salon
  • Sejour
  • Salle à manger
  • Cuisine equipee
  • 2 chambres
  • 2 chambres
  • Garage privatif
  • Espace vert commun
Exclusivité Coup de coeur

Appartement 75 m² - 3 pièces - Wissembourg 159 500


Description de l'offre Ref TMG428


EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, proche du centre-ville de WISSEMBOURG, une charmante commune possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à découvrir cet appartement rénové de 3 pièces comprenant un petit balcon, un grand garage, ainsi qu'un emplacement de parking privatif. Situé au RDC surélevé d'une petite résidence entretenue, le logement a été rénové et modernisé avec goût en 2017 et offre une surface habitable de 75 m² en loi Carrez. Celui-ci se compose d'une entrée agrémentée d'une penderie, d'un spacieux salon/salle à manger, d'une cuisine équipée offrant un coin repas et un accès au petit balcon, de 2 chambres à coucher, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une grande douche, d'un emplacement pour la machine à laver, ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage central collectif au gaz équipé de compteurs calorifiques individuels est neuf, gage d'une consommation en énergie maîtrisée. Les fenêtres en bois double-vitrage son équipées de volets roulants, tandis que les sols sont revêtus par du carrelage ou du par du parquet stratifié de qualité. Le garage privatif et fermé situé au sous-sol, offre suffisamment d'espace pour servir également de cave. Pour finir, le parking privatif se situe dans la cour, alors que l'on peut aussi profiter d'un bel espace vert en commun à l'arrière de l'immeuble pendant les belles journées d'été. Cet ensemble est actuellement loué (couple sérieux avec 2 enfants) pour un loyer annuel de 7440 euros, soit un rendement locatif brut intéressant de près de 5%. Notre avis: Gage de sérénité, il n'y a pas de travaux à prévoir dans l'appartement, ni dans la copropriété. Ce bien s'adresse tout aussi bien à un investisseur, qu'à une personne ou un couple avec enfant souhaitant à terme s'y installer! Nombre total de lots de la copropriété: 32 dont 12 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 2350 euros (dont 1878 euros de charges locatives pour 4 personnes) incluant notamment la consommation en chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs et des espaces verts, etc...

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Ville Wissembourg


Surface habitable (m²) 75 m²


Surface loi Carrez (m²) 75,98 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage TRAD_ENERGIE_CHAUFF_GAZ_VILLE


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 1


Exposition OUEST


Année de construction 1980


Copropriété OUI


Lot n° 2


nombre de lots 32


Quote Part annuelle des charges 2 350 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 159 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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