31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Duplex rénové avec balcon, cave et garage


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Exclusivité Nouveauté

Appartement 79 m² - 4 pièces - Wissembourg 158 500


Description de l'offre Ref TMG375


COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, WISSEMBOURG, une ville charmante possédant entre autres un collège, un lycée bien coté, une gare, un centre hospitalier, ainsi que toutes commodités à environ 1/2 heure de Haguenau, 40 km du centre de Karlsruhe et à moins d'une heure de Rastatt/Baden-Baden ou de Strasbourg. Très beau duplex rénové de 4 pièces, situé aux 3e et dernier étages d'un petit immeuble en copropriété au calme édifié en 1996. Cet appartement traversant et donc lumineux de 78.99 m² en loi Carrez (105.21 m² au sol) se trouve non seulement dans un état irréprochable, mais bénéficie en plus de nombreux atouts qui combleront sans aucun doute, la majorité d’entre vous ! En effet, un garage double, une cave, un balcon bien orienté (Ouest) et offrant une vue imprenable sur les Vosges du Nord, sans oublier une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi que l’aménagement sur chacun des 2 niveaux d’une salle de bains ou d’une salle d’eau, en font les caractéristiques incontournables et convoitées de ce bien. Lors d’une visite, nous pourrons vous faire découvrir en exclusivité la répartition idéale de ses pièces comme suit : une entrée avec une penderie et un WC équipé d’un lave-mains. Un salon/salle à manger avec un accès au balcon (5.35 m²) offrant une superbe vue dégagée sur la nature environnante. Une cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour. 2 chambres à coucher et enfin, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un emplacement pour une machine à laver. Un bel escalier ouvert en bois vous mènera ensuite vers l’ETAGE, où vous trouverez : une agréable chambre parentale (18 m²) agrémentée de poutres apparentes, un espace de rangement sous rampant, en plus d’une salle d’eau dédiée et équipée d’une douche, ainsi que d’un WC. Le chauffage central est individuel au gaz, tout comme la production de l’eau chaude sanitaire. Les fenêtres sont en PVC double-vitrage avec volets roulants, tandis que les sols sont revêtus par du parquet stratifié de qualité ou par du carrelage. Le très grand garage privatif (36.89 m²) situé au rez-de-chaussée, permet d’abriter aisément vos encombrants et deux voitures, en plus de bénéficier d’une installation électrique (éclairage+prises) très pratique notamment pour les bricoleurs. La cave privative (2.43 m²) offre un espace de stockage supplémentaire, en plus du local commun dédié uniquement aux vélos. Notre avis : un appartement sans travaux, parfaitement équipé et aux performances énergétiques excellentes, le tout dans un environnement calme proche de la frontière et de toutes commodités, qui en font une réelle opportunité à saisir! Nombre total de lots de la copropriété: 30 dont 10 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 1678 euros incluant notamment la consommation en eau froide et la taxe sur les ordures ménagères pour 2 occupants, la maintenance annuelle de la chaudière, l’entretien et l’électricité des parties communes, l’assurance du bâtiment, le syndic, etc…

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 79 m²


Surface loi Carrez (m²) 78,99 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 3


Nombre de niveaux 2


Vue Imprenable sur la nature environnante


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 2.43


Exposition OUEST


Année de construction 1996


copropriété OUI


Lot n° 31


nombre de lots 30


Quote Part annuelle des charges 1 678 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 158 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 215 €


Taxe foncière annuelle 531 €


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