31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Maison rénovée style loft


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  • ETAGE 3 CHAMBRES
Sous Compromis Exclusivité

Maison 201.54 m² - 5 pièces - Wissembourg 260 000


Description de l'offre Ref TMG332


COUP DE COEUR! Alsace du Nord, secteur de Wissembourg, dans un village desservi par une gare ferroviaire et une connexion internet à très haut débit (fibre), à moins d'une demi-heure de la frontière vers KARLSRUHE ou de HAGUENAU et à environ une heure du centre de STRASBOURG. Votre agence TMG vous invite à venir découvrir en exclusivité cette superbe habitation aux allures d'un loft aménagé dans une ancienne grange! En effet, cette maison de 5 pièces a été entièrement rénovée et modernisée en 2017 dans un style moderne et épuré, offrant un vaste espace de vie, le tout avec des matériaux nobles de haute qualité. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir son intérieur lumineux et spacieux d'une surface habitable de plus de 200 m², dont les pièces ont été réparties comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC): Tout d'abord un espace "jour", composé d'une entrée sur le séjour, d'un salon/salle à manger style loft d'environ 60 m² offrant le confort d'un chauffage au sol, d'une cuisine équipée à l'américaine (ouverte sur le séjour avec un coin repas) et enfin, d'un cellier/buanderie/chaufferie avec un accès direct vers l'extérieur. S'en suit un espace "nuit", accessible via un petit couloir discret et agrémenté d'une penderie qui donne sur une spacieuse suite parentale (chambre, dressing, salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, douche à l'italienne, radiateur sèche-serviette et WC) jouissant de son propre accès vers l'extérieur. L'ETAGE quant à lui, offre la parfaite superficie pour toute une famille ou l'ensemble de vos convives: un grand palier lumineux permettant aisément d'y installer un bureau, voire d'y aménager son espace dédié au sport ou au contraire, à la détente par exemple. 3 chambres à coucher confortables, dont une dépassant les 30 m², ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC complètent ce niveau. Les COMBLES isolés par le sol sont éventuellement aménageables si besoin. Les prestations de ce bien sont toutes aussi impressionantes: chauffage central à granulés de dernière génération et ultra-économique (environ 1250 euros/an pour une famille de 4 personnes!), couplé à un ballon d'eau chaude thermodynamique. Fenêtres sur-mesures équipées de volets roulants motorisés (y compris les velux!). Installation électrique neuve dotée de prises ethernet dans chaque pièce... etc. Le terrain de 318 m² se compose d'une grande cour équipée d'un portail motorisé où l'on peut aisément stationner 3 à 5 voitures, d'une terrasse agrémentée d'un petit espace vert, ainsi que d'une annexe avec deux garages à ouverture motorisée et des combles aménageables accolés à l'étage de la maison qui laissent libre court à votre imagination (stockage, gîte, ...)! Notre avis: une propriété atypique qui allie de façon harmonieuse une atmosphère cosy dans un espace moderne... une rareté à visiter sans attendre!

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 201,54 m²


surface terrain 318 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GRANULES


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 3


Exposition OUEST


Topographie plat


Terrain Cloturé OUI


copropriété NON


Prix de vente 260 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 720 €


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