31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Maison 6 pièces bordure rivière


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  • BORDURE LAUTER
  • MAISON 6 PIECES
  • ETAGE PALIER
  • SALON SALLE A MANGER
  • CUISINE
  • 3 CHAMBRES
  • SALLE DE BAINS
  • HALLE ENTREE
  • PIECE LUMINEUSE RDC
  • TERRASSE
Bien vendu Exclusivité

Maison 220 m² - 6 pièces - Wissembourg 140 000


Description de l'offre Ref TMG320


EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, au coeur du centre historique de WISSEMBOURG, à environ 1/2 heure de Karlsruhe ou de Haguenau et à moins d'une heure de Strasbourg. Emplacement exceptionnel au centre-ville, en bordure de la "petite Venise", pour cette spacieuse maison de ville de 6 pièces du XIXe siècle, dont la surface habitable totale avoisine les 220 m²! Lors d'une visite, nous vous ferons tout d'abord découvrir son vaste hall d'entrée qui pourrait également abriter votre voiture. S'en suivent au rez-de-chaussée plusieurs pièces qui étaient dédiées, fut un temps, à l'activité de boucherie (chambre froide, laboratoire de salaison, fumoir, ...) que l'on pourrait utiliser aujourd'hui comme caves, voire pour les plus imaginatifs aménager à sa guise. D'autant que l'on y trouve également une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC séparé, tout comme deux pièces jouissant de grandes baies vitrées et d'une hauteur sous plafond impressionnante avec en prime, un accès vers la terrasse bordant la Lauter... un véritable coup de coeur! Un escalier en bois massif vous mènera ensuite vers l'ETAGE, où vous trouverez: un palier agrémenté d'armoires intégrées, idéal comme penderie et espaces de rangements. S'en suivent un spacieux salon/salle à manger, une cuisine équipée avec un coin repas, un grand débarras/cellier, 3 chambres à coucher, une salle de bains, ainsi qu'un WC. Un autre escalier mène aux vastes COMBLES qui offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire pour une grande famille par exemple (env.95 m² au sol et 55 m² habitables). Le chauffage central au fuel est plutôt récent (BUDERUS), tout comme les fenêtres en bois à double-vitrage équipées de volets roulants motorisés. Les sols sont revêtus par du carrelage ou par un beau plancher massif, voire par du parquet stratifié ou du PVC. L'installation électrique du logement a également été remise aux normes. Pour finir, malgré sa situation centrale, la ruelle est très calme. Combiné à l'écoulement de l'eau attenant, ne serait-ce pas là un gage de quiétude et de sérénité? Notre avis: hormis quelques rafraîchissements à prévoir, l'étage est habitable de suite, tandis que le RDC et les COMBLES offrent un espace potentiellement aménageable qui laisse libre cour à l'imagination (atelier de peinture pour un(e) artiste, location de vacances, etc, ...).

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 164 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Sur la Petite Venise


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1801


Quartier Centre-ville


copropriété NON


Prix de vente 140 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 622 €


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