31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

 Maison 6p situation idyllique


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  • MAISON 6 PIECES
  • TERRAIN CLOS 781M²
  • EN BORDURE VILLAGE
  • VERANDA AVEC VUE
  • CUISINE
  • SEJOUR
  • CHAMBRE RDC DOUCHE
  • 2 CHAMBRES ETAGE
  • 2 DOUCHES
  • SITUATION IDYLLIQUE
Bien vendu Exclusivité

Maison 90 m² - 6 pièces - Woerth 132 500


Description de l'offre Ref TMG282


COUP DE COEUR! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, secteur de WOERTH, à environ 15 min de NIEDERBRONN-LES-BAINS, à environ 20 min de SOULTZ-SOUS-FORÊTS, à moins d'une demi-heure de WISSEMBOURG ou de HAGUENAU et à environ 45 min du centre de STRASBOURG. Coquette maison alsacienne de 6 pièces sur un grand terrain et dont l'année de construction remonte à 1743! Lors d’une visite, nous pourrons vous faire découvrir cette bâtisse chargée d'histoire d’une surface habitable avoisinant les 90 m² et dont les pièces ont été réparties comme suit : Au rez-de-chaussée (RDC) : l'entrée a été aménagée via la véranda accolée à la maison. Ce jardin d'hiver chauffé et aux nombreuses baies vitrées, parfaitement intégré au bâtiment, forme également un poste d'observation idéal et réellement apaisant sur le jardin et la nature environnante. D'autant que la cuisine attenante n'est jamais très loin, afin de s'offrir par exemple après une longue journée de travail, une tasse de thé tout en observant la faune et la flore locales! S'ensuivent le salon et la salle à manger (env.30 m²), ainsi qu'une première chambre agrémentée d'une douche. Un escalier en bois vous mènera ensuite à l'ETAGE, où vous trouverez : un grand palier desservant une salle d'eau et pouvant accueillir un bureau par exemple, puis une seconde chambre à coucher. Sous les COMBLES se trouve un grenier isolé par le sol, tandis que le SOUS-SOL abrite des caves saines, la chaufferie, une salle de bains ancienne, ainsi qu'un emplacement pour une machine à laver offrant un accès direct vers l'extérieur. Bien sûr, cette habitation a connu de nombreuses transformations, rénovations et modernisations au cours de ses quasi deux siècles passés. Aujourd'hui, des travaux de remise aux normes et aux goûts du jour seront tout de même nécessaires. Le chauffage central au fuel (Viessmann) a été installé en 1987, certaines fenêtres sont récentes en PVC à croisillons double-vitrage, l'installation électrique avait été partiellement revue, tandis que l'ancien plancher au sol a été classiquement revêtu par du PVC ou de la moquette. Le terrain arboré et clos de 781 m² en bordure d'un ruisseau, offre un véritable havre de paix sans véritable vis-à-vis, le tout au calme (impasse) en bordure de village. Une petite annexe transformée en garage complète ce bel ensemble. Notre avis: un bien solide qui a su traverser les siècles en préservant son cachet tout en se modernisant, idéal pour une famille qui souhaite s'installer au vert, ou comme résidence de vacances par exemple!

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67360


Surface habitable (m²) 90 m²


surface terrain 781 m²


Surface loi Carrez (m²) 90 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue Sur la nature environnante


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage FIOUL


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 1743


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


copropriété NON


Prix de vente 132 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 620 €


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