31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Maison à colombages entièrement rénovée


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  • SALON
  • SALLE A MANGER
  • CUISINE OUVERTE
  • CUISINE OUVERTE
  • TERRASSE COUVERTE
  • 2 CHAMBRES RDC
  • 2 SALLES D'EAU
  • 2 CHAMBRES ETAGE
  • 2 CHAMBRES ETAGE
  • GRANGE AMENAGEABLE
Accord

Maison 167 m² - 6 pièces - Lauterbourg 298 200


Description de l'offre Ref TMG 256


EXCLUSIVITE TMG! Alsace du Nord, secteur de LAUTERBOURG, proche frontière et autoroute A35, à environ 30 km de KARLSRUHE, à environ 1/2 heure de HAGUENAU et à moins d'une heure du centre de STRASBOURG. Rare dans le secteur énoncé, les amoureux des maisons anciennes confirmeront sans aucun doute la qualité exceptionnelle des rénovations et modernisations entreprises dans cette habitation à colombages édifiée en 1769. En effet, les gros et nombreux travaux ont été réalisés dans les règles de l'art tout en préservant avec intelligence le cachet de ce type de bâtisse chargée d'histoire. Cela n'empêche toutefois pas de bénéficier aujourd'hui d'un haut niveau de confort dans cette maison de 6 pièces aux volumes généreux pour une surface habitable d'environ 167 m² (extensible). Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir son intérieur à la fois moderne et chaleureux, dont les pièces ont été réparties comme suit: Au rez-de-chaussée (RDC) équipé d'un chauffage par le sol: une agréable entrée carrelée ouverte sur l'étage et agrémentée d'une penderie. Un spacieux salon/salle à manger en L avec des poutres apparentes et un poêle à bois. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec un îlot central et un accès vers la terrasse couverte et le jardin. Un dégagement équipé d'un bel espace de rangement sous forme d'armoire intégrée. Une vaste chambre à coucher avec une salle d'eau attenante meublée et équipée d'une douche à l'italienne, d'un double-vasques, d'un emplacement pour la machine à laver et d'un WC séparé équipé d'un lave-mains. Et enfin, un bureau ou coquette chambre avec des poutres apparentes. Vous trouverez ensuite à l'ETAGE, un petit palier en mezzanine desservant, deux grandes chambres à coucher, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche et d'un WC. Sous les COMBLES se trouve un grenier non aménageable alors que le SOUS-SOL abrite une petite cave essentiellement dédiée à l'installation de chauffage. De plus, une ancienne grange (toiture et charpente neuves!) est accolée à l'habitation et fait office de grand garage, tandis qu'un vaste espace aménageable (env.60 m² habitables hauteur sup.1.80 m) s'y trouve sous les combles avec la possibilité de créer un accès direct via l'une des chambres située à l'étage de la maison. Le chauffage est central (chauff.au sol au RDC), les fenêtres sont en triple-vitrage et les sols sont soit revêtus par du carrelage, soit par du parquet stratifié de qualité. Pour finir, cette propriété se situe au calme sur un terrain clos de 858 m² comprenant une petite cour pavée, ainsi qu'un agréable jardin avec peu de vis-à-vis et aménagé d'une grande terrasse couverte. Notre avis: un bien de grande qualité

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67630


Surface habitable (m²) 167 m²


surface terrain 858 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Nombre de parking 1


Année de construction 1769


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 298 200 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 162 €


Taxe foncière annuelle 444 €


Taxe d'habitation 329 €


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