31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

T2 rénové avec garage et cave


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  • SEJOUR
  • SALLE A MANGER
  • ENTREE COULOIR
  • CUISINE EQUIPEE
  • CHAMBRE A COUCHER 11.48 M2
  • SALLE D'EAU
Sous Offre Accord

Appartement 55.92 m² - 2 pièces - Wissembourg 125 000


Description de l'offre Ref TMG253


Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, au coeur du centre historique de WISSEMBOURG, à environ 1/2 heure de Karlsruhe ou de Haguenau et à moins d'une heure de Strasbourg. Vous tomberez sans aucun doute sous le charme de cet appartement entièrement rénové et modernisé de 2 pièces, dont la surface habitable est de 55.92 m² en loi Carrez, le tout au 1er étage d'un immeuble de caractère en bon état, situé au calme et à deux pas du centre-ville. Lors d'une visite nous pourrons vous faire découvrir son intérieur lumineux, dont les très belles pièces ont été idéalement réparties : une entrée avec du parquet stratifié de qualité au sol, un spacieux salon/salle à manger, une cuisine équipée fonctionnelle avec un coin repas, une chambre à coucher chaleureuse de taille idéale (11.48 m²), une salle d'eau moderne équipée d'une douche et d'un emplacement pour une machine à laver/sèche-linge et pour finir, un WC séparé, ainsi qu'un débarras très pratique! La consommation électrique du chauffage est raisonnable à l'aide des thermostats disponibles dans chacune des pièces (82 euros par mois tout inclus), d'autant que les fenêtres en PVC double-vitrage équipées de volets battants viennent juste d'être remplacées (fin 2018 TRYBA) améliorant grandement la performance énergétique du logement (en plus des murs du bâtiment isolés par l'intérieur). Les sols sont soit revêtus par du parquet stratifié haut de gamme, soit par du carrelage. Pour finir, une cave privative fermée au sous-sol, ainsi qu'un grand garage privatif de 15 m² équipé d'une porte motorisée complètent ce bien aux nombreux atouts. Notre avis: la hauteur sous plafonds plus élevée que la moyenne, ainsi que la vue sur jardin apportent du cachet supplémentaire à ce logement idéalement situé et qui plus est aux faibles charges! Nombre total de lots de la copropriété: 25 dont 9 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 704 euros incluant notamment la consommation en eau froide.

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 55,92 m²


Surface loi Carrez (m²) 55.92


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 2


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Vue Sur jardin


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 4.81


Exposition SUD


Quartier Centre-ville


copropriété OUI


Lot n° 11


nombre de lots 25


Quote Part annuelle des charges 704 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 125 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 82 €


Taxe foncière annuelle 286 €


Taxe d'habitation 373 €


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