31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

T4 avec terrasses garage cave parking


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  • TERRASSE 2
  • SEJOUR 21.35M2
  • TERRASSE PRIVATIVE 1
  • SALON 21.35M2
  • CUISINE EQUIPEE 10M2
  • COULOIR
  • CHAMBRE ARMOIRE 14.24M2
  • CHAMBRE 10M2
  • SALLE DE BAINS
  • GARAGE PRIVATIF 31M2
Accord

Appartement 81.52 m² - 4 pièces - Wissembourg 148 000


Description de l'offre Ref TMG244


EXCLUSIVITE! Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, dans un quartier résidentiel apprécié de WISSEMBOURG, une charmante commune dynamique avec toutes commodités à environ 1/2 heure de HAGUENAU ou de KARLSRUHE et à moins d'une heure de STRASBOURG. Très belle situation au calme et en bordure des champs, idéal pour apprécier pleinement les 2 terrasses privatives de cet appartement de 4 pièces, comprenant également un grand garage faisant aussi office de cave. Lors d'une visite, nous pourrons vous faire découvrir ce logement parfaitement entretenu de 81.52 m² en Loi Carrez situé au 1er niveau d'une copropriété atypique bordée d'espaces verts, dont l'intérieur lumineux a été aménagé comme suit: une entrée carrelée avec un WC agrémenté d'un lave-mains. Un spacieux salon/salle à manger (21.35 m²) avec un conduit de cheminée disponible pour un éventuel poêle à bois, ainsi qu'un accès vers la 1ère terrasse pavée et orientée OUEST offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour avec un coin repas (possibilité d'enlever facilement la séparation en cas de préférence pour une cuisine totalement ouverte). Une chambre à coucher (13.35 m²) avec une grande armoire aménagée sur-mesure (dressing) et un accès vers la 2nd terrasse pavée offrant la même vue dégagée sur la nature (non constructible!), idéal pour aérer les couettes ou étendre le linge par exemple. Une seconde chambre (14.24 m²) avec une armoire en bois massif et un accès vers l'extérieur. Et enfin, une troisième chambre (10.02 m²), ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un emplacement pour une machine à laver. Le chauffage est électrique à l'aide de panneaux rayonnants, en plus de la possibilité d'installer dans le séjour un poêle à bois par exemple. Les fenêtres sont en PVC à double-vitrage avec volets roulants. Les sols sont revêtus soit par du carrelage, soit par un beau parquet massif, hormis dans l'une des chambres où la moquette peut facilement être remplacée. Juste en-dessous du logement se trouve le vaste garage privatif (pour une voiture) agrémenté d'un carrelage au sol, de profondes armoires de rangement, d'un emplacement pour une machine à laver et d'un évier, en plus d'un éclairage et de prises électriques! Un parking extérieur privatif, ainsi qu'un local à vélos en commun complètent ce bien. Notre avis: les espaces verts et entrées individuelles de cette copropriété, les prestations complètes (terrasses, cave, parking et garage privatifs), ainsi que l'état irréprochable de cet appartement en font un bien rare sur le marché. A voir sans attendre! Nombre total de lots de la copropriété: 66 dont 24 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire: 1091 euros incluant notamment la consommation en eau froide (3 personnes).

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 81,52 m²


Surface loi Carrez (m²) 81.52


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Vue Sur la campagne environnante


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage PANNEAUX RAYONNANT


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC AMENAGE


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 1


Exposition OUEST


Année de construction 1981


copropriété OUI


Lot n° 29


nombre de lots 48


Quote Part annuelle des charges 1 091 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 148 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 141 €


Taxe foncière annuelle 529 €


Taxe d'habitation 875 €


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