31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Maison 7 p. avec deux garages


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  • MAISON ET 2 GARAGES
  • SEJOUR RDC
  • CUISINE
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  • 2 SALLES DE BAINS
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Exclusivité

Maison 150 m² - 7 pièces - Haguenau 278 250 HAI*


Description de l'offre Ref TMG226


EXCLUSIVITE! Alsace du Nord, dans un quartier prisé de la charmante ville de HAGUENAU, à environ 1/2 heure de STRASBOURG, nous avons le plaisir de vous proposer cette spacieuse maison de 7 pièces sur un terrain arboré de 8.35 ares offrant vers l'arrière, une belle vue sur la nature environnante. Cette construction massive des années 1950 bénéficiant d'une isolation des murs par l'extérieur, a été continuellement rénovée et modernisée, même si des travaux essentiellement d'améliorations, de réparations et de rafraîchissements restent à prévoir. Sa surface habitable totale est d'environ 150 m² uniformément répartis sur deux niveaux, formant actuellement 2 logements indépendants toutefois facilement exploitables pour une seule et même famille. Lors d'une visite nous pourrons vous faire découvrir son intérieur lumineux, dont les pièces ont été réparties de façon identique au rez-de-chaussée comme à l'étage : un séjour (ou grande chambre pour le 2nd) avec un accès à son balcon dédié, ainsi qu'un conduit de cheminée disponible pour un éventuel poêle à bois. Une cuisine (dont l'une pourrait être transformée en petite chambre ou bureau par exemple). 2 chambres à coucher, soit jusqu'à 6 au total! Et enfin, 1 salle de bains avec WC séparé par niveau. Les COMBLES (grenier) sont éventuellement aménageables et dans tous les cas à isoler afin d'améliorer les performances énergétiques. Le SOUS-SOL quant à lui abrite des caves, ainsi que deux garages individuels. Le chauffage est central au gaz (une chaudière par niveau). Les fenêtres sont en PVC à double-vitrage équipées de volets roulants. Les sols sont revêtus par un beau parquet, du carrelage, du parquet stratifié de qualité, du lino ou de la moquette à changer. Le terrain clos de 835 m² se compose d'une grande cour pavée, en plus d'un bel espace vert, le tout bordant un espace boisé offrant une vue agréable. Notre avis: un bien à fort potentiel idéal pour une à deux familles, mais aussi de par sa rentabilité "double" pour un investisseur, le tout dans une commune dynamique disposant de l'ensemble des commodités à proximité directe!

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67500


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 835 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Sur la nature environnante


Nb de salle de bains 2


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Balcon OUI


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 4


Exposition SUD


Année de construction 1950


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement gaz OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 278 250 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


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* Honoraires d'Agences Inclus