31 rue des Quatre Vents 67160 Wissembourg

03 88 54 85 09
6 rue du Puits
67500 Haguenau

03 88 86 03 97

Spacieux T4 avec garage et cave


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Appartement 105.08 m² - 4 pièces - Wissembourg 122 000 HAI*


Description de l'offre Ref TMG222


Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, à proximité du centre-ville de WISSEMBOURG, à environ 1/2 heure de Karlsruhe ou de Haguenau et à moins d'une heure de Strasbourg. Dans un immeuble de caractère au calme, attenant à un bel espace vert, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement de 4 pièces aux beaux volumes et à fort potentiel! En effet, ses 105.08 m² habitables en Loi Carrez, ainsi que ses hauts plafonds lui offrent des atouts et un charme indéniables. Lors d'une visite, vous serez également agréablement surpris par son unique couloir qui dessert toutes les pièces réparties d'un côté et de l'autre de l'immeuble, gage de praticité et de luminosité. Vous y trouverez un spacieux séjour de 29 m² avec des poutres apparentes, une cuisine située juste face avec un cellier/débarras à portée de main, 3 chambres à coucher (ou bureau) dont les surfaces varient de 9.58 à 15.78 m² et enfin, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC séparé. Ses sols sont revêtus par un beau parquet, du carrelage, du parquet stratifié, du PVC ou de la moquette. Les fenêtres sont en bois à double-vitrage équipées de volets roulants, qu'il faudra éventuellement penser à remplacer afin d'obtenir de meilleures performances énergétiques, tout comme d'ailleurs les convecteurs électriques. Les travaux de rénovations et de modernisations à prévoir absolument concernent notamment la remise aux normes de l'installation électrique, la cuisine à équiper, les sols et murs à rafraîchir voire la salle de bains à remplacer. Ces travaux nécessaires seront toutefois largement compensés par la vue que vous offre le 2ème étage du bâtiment, notamment sur la très belle abbatiale de la ville, le tout au calme et proche du centre! Un garage privatif de 14 m², une cave privative de 6 m², ainsi qu'un local vélos et un parking en communs complètent ce bien. Nombre total de lots: 24 dont 8 logements. Charges annuelles moyennes pour le copropriétaire : 1200 euros incluant notamment la consommation en eau froide. Notre avis: un appartement à fort potentiel dans lequel il ne faudra pas hésiter à se projeter en soumettant vos propositions! N'hésitez pas à nous consulter pour plus de renseignements ou une visite.

Diagnostic de performance energétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 67160


Surface habitable (m²) 105,08 m²


Surface loi Carrez (m²) 105.08


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 2


Nombre de niveaux 1


Vue Sur parc et abbatiale


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 6.06


Exposition SUD


Année de construction 1900


copropriété OUI


Lot n° 15


nombre de lots 24


Quote Part annuelle des charges 1 153 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 122 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 115 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,09 %


Taxe foncière annuelle 504 €


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